قواعد أبوظبي الجديدة لبيوت العطلات: ماذا تعني للمُضيّفين والمُستضيفين؟

نظرة سريعة: لماذا تغيّر القواعد الآن؟

أبوظبي شدّدت قواعد تشغيل بيوت العطلات كجزء من سياسة رفع جودة الضيافة وحماية الضيوف وسوق السكن المحلي. أصبحت المتطلبات الفنية والتنظيمية واضحة ومُلزِمة مع تواريخ تنفيذ محددة: تنظيم الإدراج على المنصات وإلزامية الترخيص سارية التطبيق ابتداءً من 1 يناير 2026، فيما طُبِّقَت لاحقاً متطلبات تشغيل النظام الإلكتروني الإلزامي.

المقصود بهذا التعديل هو تقليل القوائم غير المرخّصة، تحسين الشفافية (عرض رقم الترخيص داخل كل إعلان) وإدخال آليات مالية وإجرائية جديدة لإدارة بيانات الضيوف والتقارير الشهرية.

ماذا يجب على المُضيفين (مالكي الوحدات والمشغّلين) القيام به؟

1. الحصول على ترخيص منزل العطلات من دائرة الثقافة والسياحة (DCT)

لكي يُدرَج أيّ وحدة للإيجار قصير الأجل على منصات الحجز يجب أن تمتلك ترخيصاً سارياً صادرًا عن دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي. إجراءات الترخيص وإدارة الوحدات تتم عبر نظام بيوت العطلات الإلكتروني الذي يوفّر قوالب تسجيل وإصدار تراخيص وتجديدات.

2. التسجيل في النظام الإلكتروني وإدارة الحجوزات والضيوف

• بعد التسجيل، يجب إدخال بيانات الحجوزات وتسجيل بيانات كل نزيل (هوية المقيم/جواز السفر غير المقيم) داخل النظام قبل الوصول.
• ابتداءً من 15 أبريل 2026 أصبح استخدام نظام بيوت العطلات الإلكتروني إلزامياً لإدارة العمليات الأساسية.

هذه المتطلبات التقنية تهدف إلى توحيد السجلات، دعم حماية البيانات، وتسهيل عمليات التفتيش والتحصيل.

3. التزامات مالية: رسوم سياحية وإفصاحات دورية

وفقاً لإجراءات الدائرة، تتولّى منصة النظام إصدار فواتير رسوم السياحة للضيوف (قيمة الرسوم مذكورة في دليل السياسات) وتُعرض في قسم الفواتير؛ وتشير أدلة الدائرة أن قيمة رسوم السياحة لبيوت العطلات تحسب وفق الضوابط المعلنة (الموجودة في دليل بيوت العطلات) وغالباً ما يُطبق عليها حساب مركزي عبر النظام الإلكتروني.

إلى جانب رسوم السياحة، يجب أن يعلم المُضيفون أن خدمات الإقامة المصنّفة كخدمات سياحية تُخضع عادةً لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% في الإمارات، ومن الممكن أن يتوجب التسجيل لدى الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA) إذا تجاوزت المبيعات السنوية الحدّ القانوني للالتزام الضريبي. راجع مشورة ضريبية مخصّصة لتحديد الالتزامات.

4. مواعيد الإفصاح والدفع

تتضمن التوجيهات أن الإفصاح عن الإيرادات يجب أن يتم بحد أقصى في اليوم الخامس من كل شهر، وإتمام إجراءات السداد بحدّ أقصى اليوم الخامس عشر من الشهر نفسه (أوامر النظام إلكترونياً). عدم الالتزام قد يعرّض المُضيفين لعقوبات إدارية وفق لوائح الدائرة.

ماذا يعني هذا للمنصات والضيوف؟

التزامات المنصات (Airbnb، Booking، المنصات المحلية)

• يجب على كل منصة تخصيص خانة إلزامية لإدخال رقم ترخيص الوحدة الصادر عن DCT، ويجب أن يكون هذا الرقم مرئياً للمستخدمين داخل صفحة الإعلان.
• تُلزم الدائرة المنصات بإزالة القوائم غير المرخّصة خلال 30 يوماً من تاريخ الإخطار الصادر لها.
• يُمنع إدراج الوحدات المشتركة (تسجيل غرف مفردة داخل شقق مشتركة) على المنصات في إمارة أبوظبي.

هذه الإجراءات تهدف إلى حماية الضيوف من قوائم غير خاضعة للمواصفات وإجبار المنصات على دور رقابي أكبر.

ما الذي يجب على الضيف التحقّق منه عند الحجز؟

• اطلب رقم ترخيص DCT الظاهر داخل الإعلان وتحقّق من صحته مع صاحب الإعلان أو المنصة.
• تفقَّد سياسات الإلغاء والرسوم الإضافية (رسوم السياحة قد تُدرَج ضمن الفاتورة أو تُظهرها المنصة).
• أعرِف حقوقك في حالة الإقامة في وحدة غير مرخّصة (يمكنك الإبلاغ للجهات المختصة وطلب إلغاء الحجز أو استرداد المدفوعات إن لزم).

كما أنّ المنصات ملزَمة بتوفير قناة اتصال رسمية لتلقي إشعارات الدائرة والتعامل معها.

خلاصة سريعة: قائمة التحقق العملية للمُضيفين والضيوف

تنص الدائرة على آليات تظلم للمخاطَبِين، إذ يمكن تقديم استئناف خلال 60 يوماً من تبليغ الإجراءات على أن تُبت الدائرة خلال 90 يوماً. كما تنص التعميمات على أن عدم الامتثال قد يُعرّض المخالفين لعقوبات إدارية. للمزيد من التفاصيل وفتح قنوات اتصال استخدم معلومات الاتصال الرسمية المعلنة من الدائرة.

روابط ومصادر رسمية مختارة: أدلة ومنشورات دائرة الثقافة والسياحة – أبوظبي (نظام بيوت العطلات، التعاميم رقم 8/2025 و3/2026 ودليل السياسات) ومراجع ضريبية رسمية حول ضريبة القيمة المضافة من مصادر الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA). ننصح بأخذ استشارة محاسب/مستشار ضريبي مرخّص لتخطيط التزامات VAT و/أو الضريبة المؤسسية عند توسّع النشاط.

للاستفسارات المباشرة عن نظام الترخيص أو الدعم الفني: تواصل مع فريق خدمات الترخيص لدى DCT Abu Dhabi عبر الأرقام والبريد الواردين في التعميم الرسمي.